Flash Noticias NA 24/2021
IMT - Impuesto Municipal sobre las Transmisiones Onerosas de Inmuebles
El IMT, Impuesto Municipal sobre las Transmisiones Onerosas de Inmuebles, se paga al estado al Estado siempre que se produzca una transmisión financiera de compra y venta de un inmueble en territorio portugués.
En la mayoría de los casos, este impuesto se aplica a la cantidad más elevada entre el coste de adquisición registrado en la escritura de compra y venta del inmueble y el valor patrimonial tributario (base imponible).
La ubicación y el propósito de cada propiedad también contribuyen a la formación de la tasa a aplicar, y también puede haber situaciones en las que exista una exención del pago de este impuesto.
Tasas de IMT aplicadas en Portugal continental
a) Adquisición de un edificio urbano o de una fracción autónoma de un edificio urbano destinado exclusivamente a vivienda propia y permanente:
Valor de aquisição da escritura do imóvel ou VPT (em euros) | Taxas percentuais | |
Marginal | Parcela a abater | |
Até 92.407€ | 0 | 0 |
+ 92.407€ e até 126.403€ | 2 | 1.848,14 |
+ 126.403€ e até 172.348€ | 5 | 5.640,23 |
+ 172.348€ e até 287.213€ | 7 | 9.087,19 |
+ 287.213€ e até 574.323€ | 8 | 11.959,32 |
+ 574.323€ e até 1.000.000€ | 6 (taxa única) | |
+ 1.000.000€ | 7,5 (taxa única) | |
b) La adquisición de un edificio urbano o de una fracción autónoma de un edificio urbano destinado exclusivamente a vivienda, no contemplados en el párrafo anterior:
Valor de aquisição da escritura do imóvel ou VPT (em euros) | Taxas percentuais | |
Marginal | Parcela a abater | |
Até 92.407€ | 1 | 0 |
+ 92.407€ e até 126.403€ | 2 | 924,07 |
+ 126.403€ e até 172.348€ | 5 | 4.716,16 |
+ 172.348€ e até 287.213€ | 7 | 8.163,12 |
+ 287.213€ e até 550.836€ | 8 | 11.035,25 |
+ 550.836€ e até 1.000.000€ | 6 (taxa única) | |
+ 1.000.000€ | 7,5 (taxa única) | |
c) adquisición de edificios rústicos - 5 %;
d) adquisición de otros edificios urbanos y otras adquisiciones costosas - 6,5 %.
Tasas de IMT aplicadas en las Azores y Madeira
Como se ha indicado anteriormente, la localización influye en el importe que debe abonar el IMT, ya que los tipos de IMT aplicados en las Azores y Madeira son diferentes de los aplicados en Portugal continental.
a) Adquisición de un edificio urbano o de una fracción autónoma de un edificio urbano destinado exclusivamente a vivienda propia y permanente:
Valor de aquisição da escritura do imóvel ou VPT (em euros) | Taxas percentuais | |
Marginal | Parcela a abater | |
Até 115.509€ | 0 | 0 |
+ 115.509€ e até 158.004€ | 2 | 2.310,18 |
+ 158.004€ e até 215.435€ | 5 | 7.050,29 |
+ 215.435€ e até 359.016€ | 7 | 11.358,99 |
+ 359.016€ e até 717.904€ | 8 | 14.949,15 |
+ 717.904€ e até 1.000.000€ | 6 (taxa única) | |
+ 1.000.000€ | 7,5 (taxa única) | |
b) La adquisición de un edificio urbano o de una fracción autónoma de un edificio urbano destinado exclusivamente a vivienda, no contemplados en el párrafo anterior:
Valor de aquisição da escritura do imóvel ou VPT (em euros) | Taxas percentuais | |
Marginal | Parcela a abater | |
Até 115.509€ | 1 | 0 |
+ 115.509€ e até 158.004€ | 2 | 1.155,09 |
+ 158.004€ e até 215.435€ | 5 | 5.895,20 |
+ 215.435€ e até 359.016€ | 7 | 10.203,90 |
+ 359.016€ e até 717.904€ | 8 | 13.794,06 |
+ 717.904€ e até 1.000.000€ | 6 (taxa única) | |
+ 1.000.000€ | 7,5 (taxa única) | |
Método de cálculo del IMT
El IMT es calculado con base en el valor de la escritura o el VPT (Valor Patrimonial Tributario), siendo considerado el valor más alto.
La fórmula de cálculo del IMT es la siguiente:
IMT = Valor de la escritura o VPT (según el mayor) x Tasa a aplicar (marginal) - La Parcela a liquidar
Exención del IMT
Además de los valores indicados para la adquisición de edificios urbanos o de fracciones autónomas de edificios urbanos destinados exclusivamente a vivienda propia y permanente, es decir, 92.407€ en el Continente y 115.509€ en las regiones autónomas de Madeira y Azores, existen también otras situaciones que dan derecho a la exención de este impuesto, en particular:
a) Edificios para reventa (siempre que el ejercicio de la actividad sea de comprador de edificios para reventa);
b) Edificios rústicos adquiridos por jóvenes agricultores;
c) Edificios clasificados individualmente como de interés nacional, público o municipal;
d) Edificios adquiridos por entidades de crédito en procedimientos de ejecución, quiebra/insolvencia o entrega forzosa.
En Nominaurea, estamos disponibles para apoyar a su empresa en todos los temas fundamentales para desarrollar su actividad cumpliendo siempre con todos los requisitos legales. ¡Contáctenos!
